Véranda, extension vitrée, jardin d'hiver : on vous dit quelle autorisation s'applique, ce que votre PLU peut imposer sur l'aspect, et on génère votre dossier complet. Gratuitement.
Réponse en 2 minutes, puis votre dossier généré dans la foulée.
Votre parcours
Vérifiez si vous devez déclarer, estimez coûts et risques, puis générez votre dossier. Chaque étape est gratuite et indépendante.
C'est la seule chose à retenir avant de regarder les chiffres. Une véranda est fermée par des vitrages et couverte : elle crée à la fois de l'emprise au sol et de la surface de plancher. Une pergola ouverte, elle, ne crée pratiquement que de l'emprise. Résultat : à dimensions égales, une véranda déclenche plus vite les formalités.
Les seuils, en deux lignes : jusqu'à 5 m², une construction isolée est dispensée de formalité (R.421-9) — mais dès qu'elle est accolée à la maison, elle en modifie l'aspect extérieur et une déclaration préalable devient obligatoire (R.421-17). De 5 à 20 m², déclaration préalable. Ce seuil monte à 40 m² pour l'extension d'une construction existante en zone urbaine d'un PLU (R.421-17-1). Au-delà, permis de construire — tout comme dès 20 m² créés si l'extension porte la maison au-delà de 150 m² au total (R.421-14 b) ; le projet doit alors être signé par un architecte (L.431-3).
Ces seuils sont les mêmes que pour n'importe quel agrandissement, alors on ne va pas les rabâcher ici. Ce qui fait la particularité d'une véranda, et ce sur quoi les dossiers se font réellement refuser, c'est l'aspect extérieur. C'est la suite.
Vous voulez le verdict pour votre projet précis, avec votre surface, votre zonage et votre commune ? L'outil le calcule en 2 minutes, sans compte ni carte.
Dois-je déclarer ma véranda ?Beaucoup de gens préparent leur dossier en ne regardant que les mètres carrés, et se font refuser sur la couleur des profilés. Le règlement du plan local d'urbanisme de votre commune est opposable : ce qu'il dit sur les matériaux, les teintes, les vitrages ou les pentes de toiture s'impose à votre projet, indépendamment de la surface. Pour une véranda accolée en pleine façade, c'est de loin le premier motif de refus.
La bonne nouvelle : ces règles se lisent avant de commander la structure. Le règlement de votre zone est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme, et un appel au service urbanisme lève la plupart des doutes en quelques minutes.
Beaucoup de PLU imposent une palette de teintes ou excluent certains profilés (alu brillant, PVC blanc). La couleur RAL de vos menuiseries se décide avant la commande, pas après.
Une pente minimale, une toiture à un seul versant ou l'alignement du faîtage sur l'existant peuvent être exigés. C'est souvent ce qui coince sur les vérandas à toit plat.
Certains règlements encadrent la part de surface vitrée, les allèges maçonnées ou les rythmes de menuiserie pour garder une cohérence avec la façade.
La clause la plus courante : le projet ne doit pas porter atteinte à l'aspect de la construction existante ni au caractère des lieux. Elle est opposable, et c'est elle qu'on invoque le plus souvent pour refuser.
En périmètre protégé, ces exigences deviennent encore plus serrées : une déclaration préalable est requise même sous les seuils (R.421-11), l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis et le délai d'instruction passe à 2 mois (R.423-24).
Beaucoup de projets démarrent sur l'idée d'un jardin d'hiver « en plus », utilisé quelques mois par an, et finissent en pièce à vivre chauffée. C'est parfaitement légitime, mais ça a deux conséquences concrètes.
D'abord la surface de plancher. Dès que la véranda est close, couverte et offre plus de 1,80 m sous plafond, elle s'ajoute à la surface de plancher de la maison. C'est ce total qu'on regarde pour le seuil des 150 m² : le franchir fait basculer l'extension au permis de construire dès 20 m² créés, même en zone urbaine d'un PLU (R.421-14 b), et le projet doit alors être établi par un architecte (L.431-3). Une maison de 130 m² qui gagne 25 m² de véranda bascule dans cette catégorie.
Ensuite le confort. Une véranda est un volume très vitré : sans vitrage adapté, protection solaire et ventilation, elle est étouffante l'été et froide l'hiver. Ce n'est pas une question d'urbanisme, mais c'est ce qui décide si vous l'utilisez toute l'année ou trois semaines au printemps. Ces choix — nature des vitrages, teinte des profilés, type de toiture — se décrivent dans la notice du dossier, alors autant les arrêter tôt.
Gratuit et sans inscription. Chaque outil vous fait regarder une courte publicité — c’est ce qui finance le service et le maintient accessible à tous. Comme WeTransfer ou Duolingo : vous obtenez le résultat complet, la pub paie l’équipe.
Le formulaire et toutes les pièces jointes réglementaires, générés à partir de vos réponses.
Besoin du formulaire seul ? Voir le CERFA 16702*03 — et si vos travaux sont déjà faits, comment régulariser.
Presque toujours, oui. Une véranda est close et couverte : elle crée à la fois de la surface de plancher et de l'emprise au sol. Jusqu'à 5 m², une construction isolée est dispensée de formalité (R.421-9 du code de l'urbanisme), mais dès qu'elle est accolée à la maison elle en modifie l'aspect extérieur et la déclaration préalable devient obligatoire (R.421-17). Entre 5 et 20 m², c'est une déclaration préalable ; le seuil passe à 40 m² pour l'extension d'une construction existante située en zone urbaine d'un PLU (R.421-17-1). Au-delà, c'est un permis de construire — et c'est aussi le permis qui s'applique dès 20 m² créés si l'extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² (R.421-14 b).
Oui, et c'est le motif de refus le plus fréquent. Le règlement du PLU de votre commune est opposable : il peut imposer des teintes de profilés, interdire certains matériaux (PVC blanc, alu brillant), fixer une pente de toiture minimale, exiger une continuité de matériaux ou de lignes avec la façade existante. Une véranda parfaitement dans les seuils de surface peut donc être refusée sur son seul aspect. Consultez le règlement de votre zone avant de commander la structure.
Oui dès lors qu'elle est close et couverte, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. C'est ce qui la distingue d'une pergola ouverte. Cette surface s'ajoute à celle de la maison : c'est elle qu'on regarde pour le test des 150 m² qui déclenche le recours obligatoire à un architecte en permis de construire (L.431-3).
La pergola est une structure ouverte : elle crée de l'emprise au sol mais pas ou peu de surface de plancher. La véranda est fermée par des vitrages sur toutes ses faces : elle crée les deux. Conséquence directe, les seuils s'apprécient sur la plus grande des deux valeurs, et une véranda bascule beaucoup plus vite vers le permis de construire qu'une pergola de même dimension.
En abords de monument historique, site classé ou site patrimonial remarquable, une déclaration préalable est exigée même pour des travaux normalement dispensés (R.421-11), et l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le délai d'instruction passe alors de 1 à 2 mois (R.423-24). L'ABF regarde en priorité les profilés, la teinte des menuiseries et la pente de toiture : anticipez ces choix avant de déposer.
Sur le plan de l'urbanisme, l'autorisation est la même : c'est le fait d'être close et couverte qui compte, pas le chauffage. En revanche une véranda chauffée devient un volume habitable à part entière — elle entre dans la surface de plancher retenue pour le test des 150 m², et le règlement du PLU peut encadrer les surfaces vitrées et les performances de la façade. Prévoyez aussi des vitrages adaptés : une véranda mal isolée devient inutilisable une bonne partie de l'année.
Pour une déclaration préalable sur maison individuelle, c'est le CERFA de déclaration préalable — l'ancien 13703, remplacé depuis 2022 par le CERFA 16702*03. Si votre projet relève du permis de construire, c'est le CERFA 13406. Cerfast génère gratuitement le formulaire pré-rempli et les plans qui l'accompagnent.
Sources : articles R.421-9, R.421-11, R.421-14, R.421-17, R.421-17-1, R.423-24 et L.431-3 du Code de l'urbanisme. Le règlement du PLU de votre commune peut ajouter des contraintes propres à votre parcelle.
Dispense, déclaration préalable ou permis : on vérifie avec vous, puis on génère le dossier. Gratuit, sans inscription.