Vous voulez créer un espace couvert ouvert pour profiter du jardin par tous les temps ou abriter votre entrée ? Voici les démarches selon la taille, et comment monter le dossier en 5 minutes.
En résumé : un préau ou auvent suit les règles de toute construction. Seuil clé : 5 m² d'emprise au sol. En dessous, aucune formalité (sauf zone protégée). De 5 à 20 m², déclaration préalable, CERFA 16702*03. Cerfast gère pour Gratuit.
Trois mots, trois usages, et des règles d'urbanisme très proches :
Cerfast pré-remplit le CERFA et génère les pièces réglementaires automatiquement. Gratuit et sans inscription.
Lancer mon dossier — GratuitOui dès que l'emprise au sol dépasse 5 m² — toit compris. Un auvent de porte d'entrée fait souvent moins de 5 m² (1-3 m²) et ne nécessite alors aucune formalité. Un préau de jardin ou un grand auvent de terrasse dépasse souvent les 5 m² → déclaration préalable. Au-delà de 20 m², permis de construire (art. R. 421-1). Attention au seuil de 40 m² souvent cité : il ne vaut qu'en zone urbaine d'un PLU et uniquement pour un auvent accolé au bâtiment existant, qui est un travail sur construction existante (art. R. 421-14 b et R. 421-17-1). Un préau autoporté dans le jardin est une construction nouvelle : son seuil reste 20 m² (art. R. 421-9), zone urbaine ou pas.
Sémantiquement, ce sont des constructions toutes ouvertes : un toit sans murs (ou avec murs partiels). Préau = construction ouverte de plus grande taille (cours d'école, jardin). Auvent = petite avancée de toit, souvent au-dessus d'une porte ou d'une terrasse. Pergola = structure légère destinée à supporter de la végétation ou des lames. Juridiquement, c'est d'abord l'emprise au sol qui compte — et ensuite le fait d'être accolé ou non au bâtiment existant, qui peut changer le seuil au-delà duquel le permis de construire devient obligatoire.
Oui si l'avancée de toit dépasse 50 cm (selon Code civil et la plupart des PLU). En dessous, c'est juste un débord de toiture, pas une construction. Au-delà, c'est une saillie qui modifie l'aspect extérieur — déclaration préalable obligatoire (modification de façade, art. R421-17). Cerfast ne couvre pas ce cas spécifique pour le moment : utilisez-le pour un préau ou un auvent indépendant.
Au-delà du résidentiel privé, un préau public ou collectif (école, association, copropriété) suit les mêmes règles d'urbanisme — mais l'autorisation peut nécessiter une délibération du conseil municipal ou un avis particulier. Cerfast est conçu pour les particuliers (CERFA 16702*03). Pour un projet ERP (établissement recevant du public), la procédure est différente.
Oui pour un préau de jardin résidentiel (≤ 20 m²). Lancez le wizard pergola-carport, choisissez la forme « plat » ou « monopente » selon votre projet et indiquez les dimensions. Le formulaire CERFA et les pièces sont identiques à ceux d'une pergola.
Voir aussi : déclaration pergola & carport · pergola adossée · pergola bioclimatique